Los gastos notariales de la hipoteca, otro dolor de cabeza para la banca

La banca no gana para sustos judiciales. A la devolución de las cláusulas suelo abusivas se suman ahora los gastos de constitución de las hipotecas, incluido el notario.
Uno de los últimos casos conocidos afecta al BBVA, que tendrá que devolver a un vecina de Cardedeu (Barcelona) más de 7.000 euros por una hipoteca de 160.000 euros. Así lo ha asegurado un juez de Granollers en una sentencia, que obliga a la entidad presidida por Francisco González a devolver los gastos notariales y las cláusulas suelo. La hipoteca se firmó en 2010.
Los abogados animan a los afectados a denunciar judicialmente siempre y cuando los costes notariales hayan sido elevados. Es la banca quien debe correr con estos gastos, y no quien recibe el préstamo.
Ahora el juez obliga a BBVA a devolver los 3.000 euros por los gastos de escritura y otros 4.000 por la cláusula suelo, aplicando así la doctrina del Tribunal de Justicia de la UE.
La hipoteca se firmó con CatalunyaCaixa, antes de ser comprada por BBVA. «Un procedimiento judicial es una inversión, y esta debe estar en función de lo que se pueda recuperar. Habrá un volumen de reclamación de estos conceptos, pero estarán vinculados con las reclamaciones de cláusulas suelo», ha asegurado el abogado a TV3.
La banca ya esperaba esta sentencia y, según el abogado de esta vecina, las entidades financieras han comenzado a cubrirse las espaldas con una cláusula en el préstamo hipotecario.
«He visto una escritura de hipoteca que dice lo siguiente: El cliente y el entidad financiera, de común acuerdo y previa negociación con las partes acuerdan que los gastos serán pagadas por el cliente», señala la citada cláusula. No obstante, según el abogado, esta cláusula tampoco es válida ya que el banco obliga firmarla sin haber negociado antes con el cliente. «Hecha la ley, hecha la trampa», concluye.