Las inmobiliarias comienzan a reaccionar a la subida de los cinco años en los contratos del alquiler, una medida que impide así subir el alquiler de forma unilateral con la formalización de un nuevo contrato en un mercado en precios máximos históricos.
Los alquileres se han disparado en los últimos años debido principalmente al fin de los contratos de 2013, que estipulaban una revisión cada tres años. Los inquilinos han visto como los propietarios se han aprovechado la subida del precio de la vivienda y a la falta de oferta para disparar los precios hasta superar los máximos históricos de 2007. La falta de pisos en oferta, tanto para compra como para alquiler, es uno de los motivos por los cuales se han disparado los precios en un mercado en situación de burbuja.
Para impedir más subidas, el Gobierno de Pedro Sánchez ha anunciado construir 20.000 viviendas públicas en alquiler, al tiempo que prorrogará los contratos a cinco años, en vez de los tres actuales, evitando así sucesivas subidas en los precios.
Ambas medidas ya han tenido sus primeras críticas. La semana pasada las inmobiliarias tildaban de ineficaz la construcción de las 20.000 viviendas, mientras que Alquiler Seguro ha considerado que volver a los contratos de 5 años de duración es dar un paso atrás sobre los avances que se habían conseguido para el mercado y califica de error «toquetear» la Ley para legislar en contra de los intereses y voluntades de las partes.
El Estado no debería actuar como un promotor
El consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, ha señalado además que el Estado no debería actuar como un promotor para levantar 20.000 nuevas viviendas en alquiler.
En este sentido, sostiene que la puesta en marcha de promociones públicas, en muchas ocasiones, ha terminado con los inmuebles en manos de fondos buitre y cita, como ejemplo, las venta de 2.935 viviendas públicas madrileñas a un fondo en 2013, aunque han sido anulada por la Justicia.
Para ello, propone otras soluciones al desajuste entre oferta y demanda como favorecer que los promotores inmobiliarios saquen viviendas al mercado destinadas únicamente al alquiler. En este sentido, ven interesante cambiar la regulación del IVA de las operaciones inmobiliarias para que el alquiler «deje de ser una carga para los promotores«.
Con respecto a la medida anunciada por el Ejecutivo para limitar las garantías adicionales a pactar por las partes, Alquiler Seguro cree que eliminar estas garantías adicionales a la fianza sin ofrecer la seguridad necesaria, disminuirá la oferta y encarecerá los precios.
Por ello, Carroza ve recomendable que el Estado garantice los mecanismos necesarios para que, ante un impago de las rentas, los propietarios puedan recuperar las cantidades debidas y la vivienda de una forma rápida.
Por otro lado, desde Alquiler Seguro muestran su apoyo a la propuesta de excluir de la Ley de Arrendamientos Urbano la vivienda turística y se ofrecen a trabajar con el Ministerio de Fomento en la mejora del sector.
