Los intereses de las hipotecas se rigen por un diferencial más Euríbor. En octubre, el Euríbor ha registrado su mínimo histórico con una tasa del -0,18%, según el Banco de España, por lo que si el diferencial es inferior, el banco debería devolver dinero a los hipotecados, pero no va a ser realidad.
Algunas hipotecas registran ya tasas negativas, pero los bancos han afirmado que no van a pagar por prestar dinero. La situación en España es histórica en este sentido, ya que no se esperaba que el Euríbor bajara hasta estos niveles actuales. No obstante, podría dirigirse aún hacia cotas más negativas, ya que el BCE no subirá tipos hasta finales de 2018.
El Euríbor no es un indicador que fije el BCE, pero sí tiende a los tipos de interés fijados en la Eurozona. Se trata de un índice que recoge el interés al que se prestan 16 bancos, un hecho que ha dado como resultado una manipulación del índice y por el que varias entidades financieras han tenido que pagar millonarias, pero irrisorias multas.
El Banco de España ha confirmado que el euríbor a doce meses, el principal indicador para el cálculo de las hipotecas, ha vuelto a marcar en octubre un nuevo mínimo histórico al situarse en el -0,18%, frente al -0,168% del mes anterior.
Esta nueva rebaja del euríbor supondrá para los hipotecados un ahorro medio de unos 60 euros anuales, ya que en octubre de 2016 el indicador se situaba en el -0,069 %, con lo que una hipoteca media de 100.000 euros contratada entonces con un plazo de amortización de 25 años y con un diferencial de un punto sobre el euríbor, costaba 373,76 euros al mes. No obstante, algunas hipotecas ya tienen tipos negativos.
Sin embargo, si un préstamo con estas condiciones se revisa utilizando el dato de octubre de 2017, el coste será de 368,78 euros por mes, es decir, 4,98 euros mensuales menos o 59,76 euros al año, esos casi 60 euros citados. De esta manera, el indicador profundiza aún más en las tasas negativas mensuales, en las que lleva ya instalado veintiún meses consecutivos.
Tomando como referencia los últimos doce meses, el índice registra un descenso de 0,111 puntos, explica el Banco de España en una nota.
Una vez que la entidad ha confirmado la tasa media mensual del indicador, ésta será válida a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), lo que normalmente se produce unos días después de su difusión por el organismo.
El míbor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, también ha caído en octubre hasta el -0,18%. (frente al 0,168% del mes anterior).