Los Presupuestos, que aún no tienen apoyo parlamentario, se han vendido como «los más sociales» de la historia, pero ocultan un catastrazo que afectará al bolsillo de los propietarios. Hacienda niega que vaya a afectar al IBI.
Las cuentas elaboradas por Cristóbal Montoro, ministro de Hacienda, y Román Escolano, de Economía, estipulan por ley que el catastro determinará el «valor de mercado» de la vivienda, en pleno ascenso de precios, para usarlo como referencia en la valoración catastral, es decir, la base imponible en el que se basa el Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI, el mayor impuesto municipal, y también afectará al polémico impuesto de plusvalía, anulado por el Tribunal Constitucional.
En caso de haber realizado esta medida durante la crisis, el bolsillo de los contribuyentes habría notado una notable mejora, ya que el precio de la vivienda se había desplomado. Es ahora, cuando Montoro, con el apoyo de Ciudadanos, tratan de dar un nuevo hachazo a los contribuyentes, pese a asegurar que bajarían los impuestos.
Una medida que beneficia a los Ayuntamientos ante la campaña electoral de 2019
Con este criterio, aumentará la recaudación del IBI, y por tanto se beneficiarán los Ayuntamientos, únicos entes que registran en conjunto superávit público, que ahora tendrán que gastar.
Según los Presupuestos, «la Dirección General del Catastro estimará de forma objetiva, para cada bien inmueble y a partir de los datos obrantes en el Catastro, su valor de referencia de mercado, entendiendo por tal el resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastados con las restantes fuentes de información de que disponga».
Con esto se «permite la corrección a la baja de los valores catastrales en los municipios revisados en los años de tendencia alcista del mercado inmobiliario», ha afirmado Hacienda. No obstante, los catastros revisados durante la crisis experimentarán con esta modificación una subida vertiginosa.
Según los Presupuestos, la actualización de la información catastral se debe también a «lucha contra el fraude». «Para que la información catastral se encuentre
permanentemente actualizada y refleje fielmente la realidad, evitando la existencia de inmuebles omitidos o de características de ellos no recogidas en la base de datos gestionada por la Dirección General del Catastro, es necesario realizar de manera continua labores de mantenimiento y actualización a través de los procedimientos de incorporación catastral previstos normativamente; en especial, a través de declaraciones y comunicaciones, para lo que se hace necesario fomentar y promover el cumplimiento voluntario de la obligación de formalizarlos; así como, aumentar la eficacia y agilidad en su tramitación», afirma.
Se vende antes como «lucha contra el fraude»
«Para los casos en que se detecte la falta de cumplimiento de tales obligaciones es necesario instar los procedimientos de cierre del sistema mediante los correspondientes procedimientos de regularización o inspección que, eventualmente, pueden determinar los de orden sancionador», se ha advertido en la Ley. «La actualización de la información catastral permite gestionar los tributos de base inmobiliaria de acuerdo con los principios de generalidad tributaria, de manera que
refleje la riqueza del conjunto de los contribuyentes», ha señalado.
«El principal efecto tributario de la actualización catastral continua consiste en mejorar el Padrón catastral, que es un elemento básico para la gestión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, lo que redunda en una mejora efectiva de la financiación local, en la línea que determinan los objetivos de consolidación fiscal.
Hacienda ha asegurado en un comunicado que en los Presupuestos se incluye «la creación de un nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario», que servirá como índice transparente y que pretende controlar el fraude. A su juicio, pese a venir en el apartado del Catastro, será distinto al «valor catastral» y tan solo pretende «fortalecer la seguridad jurídica y la transparencia» y estará a disposición de las administraciones y los ciudadanos.
El nuevo valor de mercado será calculado por el Catastro, según Hacienda
Este nuevo valor será calculado por el Catastro con los precios de transacciones inmobiliarias comunicados por los notarios y se contrastarán con otras fuentes de información.
El articulado del proyecto presupuestario explica que se elaborará un mapa de valores con módulos de productos inmobiliarios representativos por zonas geográficas, que se publicará con una periodicidad mínima anual.
Hacienda especifica que este valor de referencia no afecta al valor catastral, que es el que se utiliza para calcular el impuesto de bienes inmuebles, por lo que no afectará al importe del IBI, que depende de los ayuntamientos.
