Bankinter vuelve a dar un puñetazo encima de la mesa y baja los intereses en las hipotecas a tipos fijos y mixtos -mezcla entre variables y fijos-. En los préstamos personales para la hipoteca a 20 años ofrece un 1,99%, el más bajo del sector.
La guerra hipotecaria con los tipos de interés en mínimos históricos se ha desatado desde hace un año, pero ahora se recrudece. Lejos de volver a las prácticas de financiar el 100% de la hipoteca, como está haciendo BBVA, Bankinter aplica un severo descuento a las hipotecas a tipos fijos, cuyos beneficiarios solo pagarán esa tasa independientemente de la evolución de los tipos de interés, que se encuentran ahora en mínimos históricos y que se espera repunten a mediados de 2019.
Se trata de la segunda vez que Bankinter realiza esta bajada en sus hipotecas desde el inicio de año. La caída es significativa, ya que los intereses se reducen del 2,2% al 1,99%, una bajada del 9,54%.
Es la primera hipoteca a tipo fijo que se sitúa por debajo del umbral del 2%, el mismo nivel en el que se situaba de media las cláusulas suelo tumbadas por los tribunales, al tiempo que es un movimiento para situar las tasas en niveles muy similares a los ofrecidos por Openbank, la filial 100% online de Santander.
El pasado mes de abril, el Instituto Nacional de Estadística apuntaba que el tipo de interés medio en las hipotecas a tipo fijo eran del 3,31%, mientras que el variable se situaba en el 2,66%. Con esta hipoteca, Bankinter rompe definitivamente el mercado al bajar los intereses en un 40% y un 25%, respectivamente, frente a la media concedida en España.
Además, no solo ha reducido los intereses a 20 años, sino también los de 10 años al 1,55%, aunque a un menor ritmo frente al 1,65% anterior. También ha bajado el coste para los préstamos inmobiliarios a 15 años al 1,85% frente al 2%, los de 25 años al 2,2% frente al 2,3% y al 2,25% los de 30 años.
La banca ha desempolvado las hipotecas a tipo fijo recientemente. En concreto, cerca del 37% de los préstamos personales para hipotecas se conceden en esta modalidad. Este producto ha ido ganando peso entre los particulares debido primero a los bajos tipos de interés y segundo a la facilidad dada por el ex ministro de Economía, Luis de Guindos, para cambiar los contratos con tipos variables a fijos sin coste.
También se espera que los tipos de interés en la Eurozona suban, por lo que las hipotecas variables, que han notado un notable ahorro en los intereses por el Euríbor en tipos negativos y el fin de las cláusulas suelo, incrementen ahora los intereses, aunque se espera que sean ascensos muy moderados, a no ser que el BCE inicie abruptamente un recuperación en el precio del euro.
Asimismo, el mercado inmobiliario vuelve a estar de moda en España, aunque la constitución de hipotecas aún está alejado de los máximos históricos de antes de la crisis, cuando se firmaban cerca de un millón anuales frente a los 330.000 actuales.
No obstante, el mercado espera ahora un mayor volumen de oferta, más cuando los precios del alquiler se han disparado haciendo más viables las hipotecas a tipos fijos.
Bankinter cobra una comisión de apertura del 1% o el mínimo de 500 euros, junto con el establecimiento de una compensación de desistimiento por amortización parcial, total o subrogatoria del 0,5% en los cinco primeros años de vida y del 0,25% en los siguientes. También hay una cláusula por la cancelación anticipada si se genera una pérdida de capital para la entidad.
El banco resalta, además, que tanto sus hipotecas a tipo variable como las de tipo fijo pueden contratarse bajo la modalidad de “Hipoteca sin más” que incluye, por contrato y sin ningún tipo de coste añadido, la dación en pago.
