Desalojar a un inquilino moroso en España es un proceso que puede llegar a sobrepasar el año, dependiendo en la Comunidad Autónoma donde se resida.
Así lo expone Pluslegal Abogados, quienes afirman que cuesta una media de 347 días en España, el tiempo que transcurre entre que éste deja de pagar el alquiler y se dicta la sentencia que hace efectivo el desalojo del inmueble. El informe añade que Sevilla es donde más se dilata el proceso, con una duración media de 367 días, seguida de Murcia (365 días) y Málaga (359 días).
En el lado contrario de la tabla, se encuentra Álava, donde el proceso suele tardar, de media, 317 días, casi dos meses menos que en Sevilla. Tras esta, se sitúa Zaragoza con 320 días y Vizcaya con 322.
Según el estudio, hay que seguir las acciones siguientes para poder realizar el desahucio. El inicio de la acción, el periodo de tiempo que transcurre desde que el inquilino deja de pagar hasta que el arrendador da el encargo a un abogado; las acciones extrajudiciales, el tiempo que transcurre entre la firma del encargo hasta la interposición de la demanda de desahucio. Tras contratar a un abogado, es necesario que éste revise el contrato de arrendamiento, desarrolle acciones extrajudiciales para intentar que el inquilino pague y/o abandone la vivienda (llamadas, cartas, burofax), solicite y recopile de la documentación necesaria para preparar la demanda de desahucio y que el propietario otorgue un poder hacia el procurador; y la demanda judicial, plazo entre la interposición de la demanda y el efectivo desalojo del inmueble. Una vez interpuesta la demanda de desahucio, ésta debe ser asignada a un juzgado determinado. El juzgado emitirá un decreto de admisión a trámite de la demanda y se lo remitirá al inquilino para que conozca el contenido de la demanda. «La notificación se remite al domicilio del inquilino, si éste tras varios intentos no la recoge, el decreto será publicado en el tablón de anuncios del juzgado. Solo se celebrará la vista si el inquilino se opone a la demanda, si no se opone a la demanda no se celebrará el juicio y directamente se producirá el lanzamiento. También se producirá el lanzamiento en el caso que exista la vista y el juez emita una sentencia favorable al propietario», indica el informe.
El informe revela también que los propietarios tardan una media de cuatro meses en poner en manos de un abogado el impago por parte de su inquilino. En Murcia, los arrendadores de las viviendas esperan más de cuatro meses (137 días), según la misma fuente, que apunta que entre las provincias que más se demoran se encuentran Álava (126 días) y Zaragoza (125). Por el contrario, en Barcelona dan de plazo tres meses (99 días), territorio al que le siguen Madrid (108 días) y Vizcaya (111 días).
