Axiare Patrimonio ha realizado su primera desinversión en la socimi al vender el edificio de la calle Fernando el Santo (Madrid) por 30 millones de euros. El comprador es «inversor nacional», indica la compañía.
Este edificio es una de las joyas de Axiare al ser considerado «prime». La socimi compró este inmueble en septiembre de 2014 por 16,5 millones de euros, es decir, ha obtenido una ganancia del 82% en tan solo tres años. Para la venta ha contado en esta operación con CBRE como asesores comerciales y con EY como asesor en materia legal.
La estrategia de gestión activa de la socimi ha permitido incrementar en un 43% los niveles de renta de este inmueble, afirma. La socimi dirigida por Luis López de Herrera-Oria ha vendido a un inversor nacional el histórico edificio situado en calle Fernando El Santo 15 de Madrid por un importe de 30 millones de euros, una vez ha mantenido en cartera este activo durante tres años, según exige la ley que aplica a las socimis.
El precio de venta representa un aumento del 82% respecto al precio de adquisición y de un 5% respecto a la última valoración, de junio de 2017. Este inmueble prime, que alberga las sedes de la Embajada y el Consulado de la República Argentina, está situado en el CBD (Central Business District) de Madrid y anexo a la actual residencia del Embajador de la República Argentina, que ocupa el 100% del inmueble.
El edificio de Fernando El Santo 15 conserva la fachada de la época de su construcción y tiene seis plantas de altura, con una superficie total de 3.254 metros cuadrados. El inmueble cuenta con 42 plazas de parking subterráneo, algo poco habitual en esta zona.
«Nuestra primera desinversión como compañía supone un claro caso de éxito para Axiare Patrimonio y el precio de venta, una nueva prueba de que el mercado valora de forma muy clara nuestra estrategia de gestión activa. Compramos este edificio en pleno centro de Madrid, con niveles de renta muy bajos», ha indicado el consejero delegado de Axiare Patrimonio, Luis López de Herrera-Oria. «Hemos renegociado el contrato con un inquilino a rentas mayores y hemos firmado alquileres con dos nuevos inquilinos, también con rentas más altas», ha señalado.
«Identificamos una clara oportunidad de compra en 2014 y vendemos en un momento de escasez de producto en zona prime, y mucha demanda. La operación es muy buena y genera valor para la Compañía y sus accionistas», ha apostillado.
En lo que va de año, Axiare Patrimonio ha alquilado sus tres últimos edificios de oficinas reposicionados con rentas un 21,4 por ciento por encima de las estimaciones iniciales y un 7 por ciento por encima de la renta de mercado estimada por los valoradores.
Tras esta desinversión, Axiare Patrimonio cuenta con una cartera patrimonial valorada en 1.710 millones de euros. Un 74 por ciento de sus activos son edificios de oficinas –ubicados en su mayoría en los CBD de Madrid y Barcelona–, un 18 por ciento corresponde a activos logísticos situados en los corredores de distribución más importantes de la Península y el 8 por ciento restante está compuesto principalmente por medianas comerciales situadas en zonas de gran afluencia de visitantes.