Banco Popular da un golpe de timón en la guerra de las hipotecas. En su nueva promoción solo existe la hipoteca Aliseda, la inmobiliaria de la entidad financiera, manteniendo las mismas condiciones.
En su última oferta hipotecaria, los bancos daban mejores condiciones a las viviendas que tenían dentro del perímetro, pero el Banco Popular ofrecía un interés de euríbor + 1,25% por otros inmuebles y con una financiación del 100%, una forma de tratar de quitar clientes al resto de entidades. Con la compra por parte del Santander, las tornas han cambiado.
La estrategia del Santander pasa por desprenderse de la losa del ladrillo del Popular en un tiempo récord. La mitad de la cartera se tratará de vender en año y medio como máximo, una tarea encargada a Morgan Stanley, que también ha participado en la reciente compra del 50% de Aliseda por 180 millones de euros.
Así es la única hipoteca que comercializa Banco Popular
Para hacerlo, la entidad solo publicita en su página web la «Hipoteca Aliseda», es decir, inmuebles de la inmobiliaria del banco. La descripción de la hipoteca ofrece pagar un 1,95% TAE variable. En el primer año, el cliente abonaría euríbor + 0,9%, y a partir de entonces pagaría euríbor + 1,25%. La financiación es sobre el 100% del valor más gastos y con vencimiento a 40 años, eliminando las cláusulas suelo y las comisiones de apertura y estudio. La compensación por desistimiento -comisión que se aplica cuando se cancela o amortiza el préstamo antes de tiempo- es del 0,5% durante los 5 primeros años de vida del préstamo y el 0,25% a partir del quinto año.
De esta forma, la entidad financiera trata de dar salida lo antes posible al ladrillo de su balance y que está generando costes en la entidad financiera. Se estima que la cifra de activos improductivos alcanza los 37.000 millones de euros y ahora Morgan Stanley está diseñando las posibles estrategias a seguir, opciones que van de recuperar el proyecto Sunrise, o la venta de paquetes a determinados fondos. De esta forma, el banco estadounidense, muy experimentado en asuntos inmobiliarios, sondea el mercado en busca de inversores para estos activos.
La presidenta del Banco Santander se comprometió a vender al menos la mitad de la cartera inmobiliaria del Popular, para ello prepara importantes descuentos en los inmuebles, aunque no se descarta ninguna vía para iniciar la venta. No obstante, no se descarta que la eliminación de hipotecas a terceros sea temporal.