La socimi Hispania y Barceló, Bay Hotels Leisure, se estrena este lunes en el Mercado Alternativo Bursátil. La socimi es fruto de la compra que realizó Hispania por el 80,5% que tenía Barceló en Bay Hotels & Leisure. El precio de la operación se cifró en 123 millones.
Renta 4 será el asesor registrado mientras que EY es la auditora de cuentas. Hispania, bajo el brazo de Azora y participada George Soros y John Paulson, y Barceló crearon la socimi en 2015 por valor 421 millones de euros. Entre sus activos cuenta con 16 hoteles.
Bay Hotels & Leisure cuenta con una cartera de 19 hoteles vacacionales, con un valor total de 756,29 millones de euros, a los que habría que añadir otra serie de activos. El total de activos es de unos 790 millones de euros a cierre de 2016. Su cotización en el primer día de cotización se mantiene invariable, en los 5,29 euros, un valor de 494 millones de euros.
En la sesión de hoy se han intercambiado 850 títulos por valor de 4.500 euros. Bay Hotels es un vehículo de inversión inmobiliaria especializado en la adquisición y gestión de activos hoteleros en España para su arrendamiento. La compañía, participada en un 76% por Hispania y en un 24% por Barceló, cuenta con más de una veintena de activos, de los que 21 son hoteles, cuyo valor de mercado se sitúa en unos 800 millones de euros. Los hoteles tienen un claro enfoque vacacional y se encuentran ubicados en las costas españolas, incluidas las de Canarias, Baleares y Andalucía.
El código de negociación de la compañía es YBAY y su contratación se realiza a través del sistema de fijación de precios «fixing», que marca precios dos veces al día.
En 2016 se acometieron inversiones consistentes en la adquisición y alta de activos cuyo valor de adquisición ascendió a 55.129 miles de euros (51.890 miles de euros en 2015), de los cuales 12,2 millones de euros (14,4 millones de euros en el ejercicio 2015) corresponden a inversiones de mejora y reposicionamiento.
Asimismo, en 2016 se acometieron inversiones procedentes de combinaciones de negocios cuyo valor ascendió a 40.873 miles de euros (432.607 miles de euros en 2015), según el documento remitido a la CNMV.
Por su parte, en el ejercicio 2017, la Sociedad ha adquirido el hotel comercialmente conocido como “Hotel Selomar” por un importe de 15,6 millones de euros (estimándose la inversión necesaria para su reposicionamiento en un importe de entre 17 y 19 millones de euros adicionales), el hotel comercialmente conocido como “Hotel Fergus Tobago” por un importe de 20,2 millones de euros (estimándose la inversión necesaria para su reposicionamiento en un importe de entre 10 y 14 millones de euros) y la sociedad Armadores de Puerto Rico, S.L., propietaria de un terreno contiguo al Hotel Barceló Oasis Lanzarote, por un importe de 6,2 millones de euros.
A 31 de diciembre de 2016 la Sociedad mantiene compromisos de inversión por importe de 16,7 millones de euros, que serán financiados con nueva deuda bancaria, destinados a la reforma de hoteles propiedad del Grupo BAY (de los que correspondían a BAY 8 millones de euros, 6,9 millones de euros a Later y 1,8 millones de euros a Oasis). Por otra parte, en relación con la reciente adquisición del “Hotel Fergus Tobago”, BAY ha comprometido una inversión mínima de 10,7 millones de euros.