El mercado de la vivienda es el reflejo de la continua fase de recuperación de la economía española. Por ejemplo, esto puede observarse en el incremento del 13%, en el año 2015, del número de viviendas libres terminadas, según el informe sobre ‘El Mercado de la Vivienda’ elaborado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona.
En el segundo trimestre de 2016, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2016 ha disminuido casi dos puntos y medio y se sitúa en el 3,9%, según los últimos datos publicados este viernes por el INE. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva ha aumentado dos puntos con respecto al año anterior, hasta un 8,4%.
Además, el número de transacciones de escrituras firmadas sobre viviendas en el pasado año fue de 401.281, con una mayor proporción de la vivienda usada (88%). No obstante, pese a que se producido un incremento del 10% respecto a 2015, el total de transacciones representa aproximadamente la mitad de la cifra de 2004.
Por otro lado, en cuanto a la financiación, el informe expone que se ha producido en el último año una leve recuperación en la concesión de préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda. La cifra se situó en 244.827 préstamos en 2015, lo que supone un incremento del 20%. Así mismo, las ejecuciones hipotecarias de viviendas habituales entre los años 2015 y 2014 se han mantenido estables, con un ligero
aumento del 3% en las daciones en pago.
Ante este panorama, en el que el precio de la vivienda en España ha caído desde máximos de finales de 2006, un 52,25% en términos nominales, lo que necesita el mercado inmobiliario es que no se produzca ningún cambio en el escenario macoreconómico. Lo que se traduce en que sería favorable que el precio del petróleo mantuviese una tendencia bajista, en una depreciación del euro y en qué los tipos de interés en los créditos hipotecarios también se mantengan bajos.
Los aspectos que pondrían en riesgo la economía española en este momento son la inestabilidad política y los efectos del Brexit, ya que la compra de vivienda realizada por extranjeros representa actualmente el 17,2% del total (69.196 viviendas). Los ciudadanos del Reino Unido efectúan un 20% del total de estas compras. Por ello, el Brexit podría provocar un efecto negativo en la transacción de viviendas en España.