España mantiene un crecimiento en productos y oportunidades inmobiliarias por encima de la media de Europa, en donde el sector se ha estabilizado, apunta el informe desarrollado por la auditora PwC sobre tendencias del mercado inmobiliario en Europa para 2017.
El estudio presentado hoy en Madrid y elaborado conjuntamente con Urban Land Institute confirma que el sector inmobiliario en Europa se ha «estabilizado».
Las rentabilidades en Europa «ya no serán tan altas» como en el periodo 2014 a 2016 y el estudio revela una «manifiesta preocupación» por la inestabilidad geopolítica, la inmigración, los cambios en los hábitos sociales y el impacto que pueda tener el «brexit» en los próximos ejercicios.
El consejero delegado de Servihabitat, Julián Cabanillas, ha señalado en una mesa de debate sobre aspectos del informe que en España «se mantiene un alto interés» por invertir en el sector y que «sigue la curva de crecimiento».
Para la directora de Desarrollo y Promoción inmobiliaria de Carrefour, Dolores Bañón, España «seguirá estando de moda» este año.
Los expertos consideran que hay oportunidades en la promoción del mercado inmobiliario y comercial, mientras el activo de alta calidad está a la baja
Ha apuntado que el activo «Prime» o de calidad está a la baja, mientras que la promoción en el mercado inmobiliario y comercial «aún tiene hueco».
Por tipo de cliente y a futuro, el informe ha tanteado las tendencias en España de la generación «Millenials», los nacidos a partir de 1984. Estos se decantan en un 84 % por el alquiler en detrimento de la vivienda en propiedad.
El responsable de Servihabitat ha subrayado que el ADN de ser propietarios en la cultura latina «está migrando hacia no ligarse a propiedades». Por ello, ha vaticinado que invertir en alquiler residencial «será rentable» por la creciente demanda en España, aunque ha apostillado que «necesita un nuevo marco jurídico adecuado».
El informe, elaborado mediante entrevistas a operadores del sector (casi 800 personas de 22 países), explica que los inversores «no están dispuestos a conformarse con las menores expectativas de rentabilidad» en 2017, por lo que han variado sus objetivos.
Segmentos con alta actividad inversora
Los segmentos en donde el estudio augura «alta actividad inversora» este año serán el hotelero, el vinculado con lo residencial (alojamientos de estudiantes, para mayores o de salud) y las oficinas de servicios compartidos.
El documento confirma la visión de los líderes del sector que reconocen que están «ya inmersos en un proceso de transformación de gran calado».
Para el 91 % de los encuestados, la tecnología «va a cambiar» la forma en que se usan los activos inmobiliarios. Estos cambios «alterarán por completo» la visión sobre los ciclos inmobiliarios, la promoción, la ocupación, el acceso a la propiedad, la gestión y la inversión.
Las tendencias más importantes hasta 2030 que indican los entrevistados tienen que ver con el auge de la economía colaborativa, la robotización, el teletrabajo, los coches autónomos y los nuevos hábitos de compra.
En el ránking de las ciudades europeas con más perspectivas de inversión y desarrollo inmobiliario que cada año incluye este informe, Berlín figura a la cabeza por segundo año consecutivo, por delante de Hamburgo, Fráncfort, Dublín y Múnich.
Madrid y Barcelona son novena y decimosexta en esa clasificación, respectivamente, debido a las «buenas perspectivas de crecimiento de los alquileres y la mejora de la situación del país».
No obstante, tanto Barcelona como Madrid retroceden respecto al ránking del año pasado. La primera fue decimocuarta en aquel informe y Madrid, figuró como cuarta de Europa.