Las burbujas inmobiliarias en España se están concentrando en barrios de grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, con subidas en los precios del 15% y del 35%.
La agencia de calificación de riesgos Fitch considera que la fuerte demanda de inmuebles en las zonas más cotizadas de las grandes ciudades españolas y la limitada oferta ha provocado burbujas inmobiliarias localizadas en algunos barrios.
Según Fitch, en estas áreas se están registrando acusados aumentos de precios que parecen insostenibles, como los que se aprecian en algunos barrios de Madrid y Barcelona, donde han llegado a revalorizarse entre un 15% y un 35% anual en el tercer trimestre.
Esta fuerte demanda se debe, a juicio de la agencia de calificación, a la política monetaria expansiva del Banco Central Europeo (BCE), a la actividad de los compradores extranjeros y a los inversores que confían en obtener beneficios de la subida del precio de la vivienda y de las rentas por alquiler. El informe de Fitch señala que la recuperación del mercado inmobiliario en España continúa, pero con grandes diferencias en función de la zona y del segmento.
Asimismo, según el informe aportado por Fitch, el descuento en la venta de pisos embargados sigue siendo «alto», con ofertas de descuento de hasta el 60% sobre el precio inicial, pero con ofertas que llegan a alcanzar el 75%. En los últimos meses, la banca ha sacado lotes de pisos con fuertes descuentos de precio, aunque la mayor parte son de segunda mano.
Por otro lado, Fitch considera que el acceso a la vivienda se complica ya que los precios suben a un ritmo más elevado que el de los salarios, por lo que los futuros inquilinos no podrán acceder a la vivienda, con especial atención en los jóvenes, cuyos salarios son precarios.
Asimismo, advierte de que el ahorro cada vez es menor debido a la gran cantidad de contratos temporales. En este sentido, advierte que la banca exige hasta el 20% del valor del piso como entrada para conceder el préstamo hipotecario.
