La localización es uno de los factores fundamentales a la hora de comprar o alquilar una vivienda que repercutirá en el precio de la misma.
Muchos futuros compradores tienen en cuenta la proximidad a servicios básicos, tanto en los centros urbanos como en las zonas residenciales. También, la buena conexión con servicios de transporte público o la proximidad a zonas verdes son otros de los condicionantes a la hora de decidirse por un inmueble u otro.
Según un estudio elaborado por Urban Data Analytics (uDA), empresa digital especializada en analítica de datos en el sector inmobiliario, la cercanía de una vivienda a un centro escolar o una parada de metro o estación de tren puede influir en el precio de una vivienda.
¿Es clave la cercanía de una vivienda a una parada de metro?
No siempre la proximidad de una vivienda a la boca del metro tiene una repercusión positiva en precios y plazos de venta, también influyen otras variables como el estado de los inmuebles, la composición sociodemográfica del vecindario o la tranquilidad de la zona. «De hecho, la cercanía a una parada de metro es importante para el mercado de la vivienda, pero no llega a ser determinante para todas las localizaciones», ha explicado Carlos Olmos, director y fundador de uDA.
Como apunta el estudio la cotización de pisos es más positiva en aquellas zonas más alejadas del centro urbano y cerca de estaciones que se encuentran en el arco sur y este de la ciudad. Esto es debido a que en estas zonas la renta bruta es menor y existe una mayor dependencia del transporte público. Por el contrario, en el centro de la ciudad la proximidad a una parada de Metro apenas condiciona el precio de la vivienda.
Así mismo, las viviendas más caras debido a su cercanía a una parada de Metro son las que se encuentran próximas a las estaciones de Casa de Campo, Arganzuela-Planetario, La Gavia, Puerta de Arganda, Pinar del Rey, Batán, Las Musas y Avenida de Guadalajara.
Además, las viviendas que se encuentran en un radio de hasta 250 metros respecto a la boca del metro son entre un 12% y un 18% más caras que las que se encuentran en un radio 250 a 500 metros de distancia. Respecto al alquiler, las estaciones de Canillas, Ciudad Lineal, San Cristóbal, Suanzes, Valdecarros, Duque de Pastrana, San Fermín-Orcasur y Sierra de Guadalupe son las que más encarecen la subida de las rentas (entre un 17% y un 19%).
¿Cómo influye en el precio que una vivienda esté cerca de un centro escolar?
En poblaciones de la zona este de Madrid (Coslada, Paracuellos del Jarama y San Fernando de Henares) el precio medio de una vivienda próxima a un centro público es de 1.239 euros por metro cuadrado, elevándose en torno a un 8% si la titularidad del centro es privada (1.339 euros por metro cuadrado, un 8,11%) o concertado (1.346 euros por metro cuadrado, un 8,63%).
Al oeste del área metropolitana, las diferencias aumentan hasta un 10 o 12%. En Boadilla del Monte, Majadahonda, Pozuelo o Las Rozas los inmuebles próximos a colegios públicos tienen un precio medio de 1.553 euros por metro cuadrado. Si la vivienda se encuentra cerca de un colegio privado el incremento es de un 10,72%, mientras que en el caso de los concertados, el precio medio de la vivienda se incrementa a un 11,94%.
Al norte, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, muestran mayores desigualdades, elevando el precio medio en las viviendas cercanas a colegios privados y centros concertados (33,29% y 16,43%, respectivamente).