La Sareb trabaja a contrarreloj para sacar a Bolsa Témpore Properties, la sociedad cotizada anónima de inversión inmobiliaria (socimi). En esta cartera se incluirá la selección de sus mejores pisos de alquiler, unos 1.400 inmuebles situados en grandes ciudades y zonas de mayor demanda.
La salida a Bolsa se realizará en el primer trimestre de este año, siempre y cuando el Mercado Alternativo Bursátil, MAB, dé el visto bueno, según apuntan fuentes próximas a la operación a Efe. La salida a Bolsa de Témpore estaba prevista en un inicio para diciembre, pero el retraso se debe a que es un mes prácticamente inhábil para este tipo de operaciones, más cuando hay compañías de este segmento en «lista de espera» para dar el salto. Y es que, las socimis han registrado un boom durante este 2017.
La Sareb cuenta con 5.000 propiedades en alquiler y hace unas tres semanas ha traspasado más de 1.550 inmuebles por valor de 175 millones de euros a su socimi, gestionada por Azora, que se encarga directamente de la administración y comercialización.
Cumplió así su principal hito y Témpore inició su andadura con una cartera de 1.383 viviendas y 171 trasteros y garajes, el 80% en las grandes ciudades y el resto en provincias como Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga o Almería, con apetito por el alquiler. Las viviendas tienen un tamaño medio de 93 metros cuadrados y cuentan con dos o tres dormitorios.
Se trata siempre de inmuebles con una renta atractiva, más allá del 4% anual, que la consultora inmobiliaria CBRE valoró uno a uno durante todo julio para determinar la cifra de activos que Sareb venderá a quienes se conviertan en accionistas de su socimi.
Con un volumen de activos de 175 millones de euros, la socimi de Sareb estará entre las cinco grandes del MAB, por detrás de General de Galerías Comerciales, GMP Properties, Zambal y Fidere.
La ventaja de Témpore Properties es que, en un futuro, si los accionistas de la socimi lo consideran oportuno, el tamaño de la sociedad cotizada puede seguir aumentando gracias a la propia Sareb, que en los últimos tiempos ha apostado por la promoción, tal y como explicó en una entrevista hace meses su presidente, Jaime Echegoyen. Témpore Properties se incorporará inicialmente al MAB, pero con la aspiración de que en un futuro pueda dar el salto al mercado continuo, donde cotizan empresas con mayor visibilidad.
Al margen de la socimi, la sociedad sigue avanzando en su proceso de desinversión con la venta de inmuebles y carteras de préstamos, al tiempo que tiene cerca de 4.500 viviendas en marcha.
En algunos casos se trata de promover la construcción de inmuebles sobre terrenos propiedad de Sareb y en otras de terminar la construcción de inmuebles que se encuentran en fase avanzada y que cuentan con una viabilidad económica, es decir, que tiene más sentido terminarlas y venderlas a un precio mayor.
La finalización de obras no sólo permite dar un mayor valor al activo inmobiliaria y optimizar la inversión con la que cuenta Sareb, sino que también permite a la compañía colaborar con el sector promotor y contribuir a dinamizar la situación.