El precio de la vivienda prosigue su ascenso y suma un 5% adicional entre enero y abril de este año respecto al mismo periodo del pasado ejercicio. No obstante, la subida es desigual ya que se registra un fuerte incremento en las principales ciudades, mientras que apenas hay demanda en las pequeñas.
«Por un lado, las grandes ciudades españolas viven un momento de máxima efervescencia tanto en el sector de la compraventa como en el del alquiler. Por el otro, las localidades pequeñas y regiones de menos demanda no experimentan un ritmo tan alto, sino que registran un mercado de oferta y demanda que se comporta dentro de unos parámetros estables», según ha explicado el subdirector general de donpiso, Emiliano Bermúdez.
El precio medio del metro cuadrado ha pasado de los 1.700 euros en el primer cuatrimestre de 2017 a los 1.785 euros en el mismo periodo de este año, según un comunicado de la inmobiliaria catalana.
En este contexto, los planes de crecimiento y expansión de donpiso pasan por consolidar aún más su presencia en mercados clave. El plan estratégico de la inmobiliaria para 2018 pasa por la apertura de nuevos puntos de venta de propiedad y franquicia en Madrid, Baleares, País Vasco, Canarias, Andalucía y zonas céntricas de otras capitales de provincia. Además, se está realizando una notable inversión de recursos en promociones de obra nueva en Catalunya para dar respuesta a la elevada demanda de este tipo de activos inmobiliarios, especialmente en Barcelona y su área metropolitana.
En este contexto, el plan estratégico de la compañía para 2018 pasa por la apertura de nuevos puntos de venta de propiedad y franquicia en Madrid, Baleares, País Vasco, Canarias, Andalucía y zonas céntricas de otras capitales de provincia.
Las comunidades autónomas más caras son Madrid, Cataluña, País Vasco, Comunidad Valenciana, Baleares y Canarias, y los precios más elevados se han registrado en las ciudades de Barcelona, San Sebastián y Madrid, con 4.250, 4.200 y 3.900 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Tres meses y medio en vender una vivienda
Por otro lado, el tiempo medio de venta ha pasado de los tres meses y medio en los cuatro primeros meses del año pasado a tres meses en 2018, y en las grandes ciudades y zonas de más demanda inmobiliaria, este periodo se reduce a dos meses.
La compraventa de viviendas registra su primera caída en dos años
La compraventa de viviendas bajó el 2,7% en marzo respecto al mismo mes del año pasado y se anotó su primer descenso desde diciembre de 2015, según los datos del Colegio General del Notariado, que reflejan el «efecto» Semana Santa, que este año se desarrollo entre marzo y abril y el año pasado en abril.
Así, corregidos los efectos del calendario, la compra de casas crece el 3,1%, según la misma fuente, que ha señalado que es pronto para saber si el descenso de marzo «se debe a factores más estructurales derivados de un enfriamiento del mercado inmobiliario o de la economía en general».
En total, en el tercer mes del año se efectuaron 50.299 transacciones con un precio medio de 1.353 euros por metro cuadrado, superior en el 0,4% al registrado un año antes. La venta de pisos bajó el 3,4% (corregida la estacionalidad subió el 1,7%), mientras que la de viviendas unifamiliares mantuvo estable
En cuanto a los pisos, la compraventa de los de precio libre retrocedió el 2,7%, con un descenso del 1,8% en el caso de los de segunda mano y del 12,7% en el de los nuevos. En marzo el precio subió ligeramente apoyado tanto en el encarecimiento de pisos y chalés en el 0,9% en ambos casos.
Por otra parte, se registraron 32.770 nuevos préstamos hipotecarios, el 3,1% menos que un año antes, con una cuantía media de 173.045 euros, el 3,2% superior a la de marzo de 2017. Para el jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, la baja de marzo estaría relacionada con la Semana Santa.
«El efecto de la estacionalidad de los datos y su coincidencia con la Semana Santa ha podido provocar esta bajada interanual», ha señalado el jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, quien ha subrayado que en el acumulado del primer trimestre la compraventa sube el 2,9%
Por ello, en su opinión, aunque hay que estar pendiente de lo que pueda pasar en los próximos meses, «no hay ningún indicio que nos haga preocuparnos por el buen estado de salud por el que atraviesa el mercado inmobiliario».