No hay sobreprecio, ni tampoco un elevado beneficio. El independentismo liderado por Carles Puigdemont y Oriol Junqueras ha destrozado la buena marcha del sector inmobiliario en Cataluña. Los precios crecen a ritmos muy inferiores al del resto de CC AA y las inmobiliarias se contentan con vender a precio de mercado.
Quien lo afirma no es ni más ni menos que Engel & Völkers, cuya presencia en Cataluña es muy significativa. Las personas interesadas en vender un piso en Barcelona no exigen ahora «un sobreprecio» al comprador, sino que están dispuestos a cerrar la transacción a precios de mercado. El director general de Engel & Völkers en Barcelona, Oriol Canal, ha opinado que la incertidumbre política en Cataluña puede hacer que el alza de precios del 22% en las zonas más demandadas de Barcelona que se estaba registrando «pueda moderarse hasta el 4%».
«Los precios en la capital catalana estaban subiendo de manera excesiva, hasta un 22 % en las zonas más demandadas, y muchos vendedores ya descontaban subidas similares o superiores para el próximo año», ha asegurado. Ahora, con el independentismo y su golpe de Estado reina la incertidumbre. En octubre se «ha alejado el componente especulativo de estos vendedores, que ahora están dispuestos a vender al precio de mercado y ya no exigen un sobreprecio del 20%», ha añadido. Esta inmobiliaria trabaja con pisos de lujo, por lo que no es descartable que afecte también a zonas menos demandadas de la Ciudad Condal. No obstante, cree que esta moderación puede «alargar el ciclo de bonanza, sentando las bases para un crecimiento más sostenido en el tiempo con una demanda más sana y sólida».
En la misma línea se ha mostrado el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, quien ha afirmado que los precios en Cataluña han ralentizado la subida al 6,1% frente al 11,3% de junio, el 12% de julio, el 11,6% en agosto y del 10,6% en septiembre. Por primera vez en meses, el precio de la vivienda en Cataluña no sube a dos dígitos, una «brusca» ralentización, para De la Serna.
Los precios subieron en el primer semestre en toda España un 5,6% de media, aunque en autonomías como Madrid y Cataluña se elevó al 10,9 y al 9,3%, respectivamente, ha apuntado el ministro. Para Fomento, este hecho es un «frenazo» en la recuperación de los precios en Cataluña, cumpliéndose los malos augurios del sector. «La principal preocupación del sector era que se ralentizaran proyectos en marcha, que no se lanzaran nuevos y que la financiación extranjera se frenara», ha asegurado el ministro en relación a las repercusiones en el mercado inmobiliario del proceso secesionista catalán.
Y mientras, el alquiler en Cataluña, en máximos históricos
Cataluña y Baleares son las dos únicas comunidades en las que los precios del alquiler están por encima de los máximos que alcanzaron en 2007, pese a que los salarios se sitúan un 17,2% por debajo a esos niveles. Según un boletín monográfico del Observatorio de la Vivienda elaborado por Fomento, en Cataluña, los alquileres superan un 1,3% a los de 2007 y en Baleares, un 1,4%.
En el resto de autonomías, los precios se mantienen por debajo de los máximos marcados hace diez años, con rentas inferiores un 16% en Andalucía; un 26,6% en Aragón; un 8,1% en Asturias; un 1,9% en Canarias; un 12,6% en Cantabria; un 5% en Castilla y León; y un 28,8% en Castilla-La Mancha. En la Comunidad Valenciana, el precio del alquiler es inferior un 20,1% al de 2007; en Extremadura el 3%; en Galicia el 14,2%; en Madrid el 0,9%; en Murcia el 19,1%; y en el País Vasco el 1,7%.
En los dos últimos años, los alquileres han subido el 13,5% de media en España después de llegar a caer el 30% durante la crisis, ha subrayado hoy el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, quien ha avanzado que a partir de ahora el Observatorio sobre el alquiler se publicará periódicamente y con datos propios del ministerio.
En su opinión, el informe, que recogía datos de Fotocasa o Idealista, demuestra que no es cierto que los precios de los alquileres estén «más altos que nunca» como se dice desde algunos sectores que, además, culpabilizan a las plataformas de alquiler vacacional del aumento de las rentas en las ciudades más turísticas. Las competencias en materia de alquiler turístico corresponden a las autonomías que, en todo caso, son las que tienen capacidad para regularlo, ha recordado el ministro.
