La socimi Merlin Properties ha obtenido un beneficio de 114 millones en el primer trimestre, un 71,5% más respecto al mismo período de 2017. Según ha afirmado la cotizada el beneficio se ha visto afectado por la capitalización de los honorarios de Testa Residencial y la salida conocida de Huawei.
Según ha explicado la compañía inmobiliaria, la capitalización del contrato de servicios con Testa Residencial «supone un aumento de participación del 12,7% al 17% y tiene dos impactos: ganancia neta extraordinaria de 53,6 millones y la pérdida de cerca de dos millones de euros en el EBITDA recurrente» durante el primer trimestre.
Asimismo, los márgenes están afectados por «la pérdida de la renta variable de los hoteles de 2016, facturada en 0,9 millones de euros y 2,6 millones de mayores incentivos y ayudas a la implantación en el primer trimestre del año frente al mismo período del pasado año debido a la «intensa actividad de alquileres».
El Resultado recurrente del negocio calculado como Ebitda menos intereses netos del período, conocido en la socimi como FFO, cae en este periodo un 5,3%, mientras que el AFFO cae un 3,7%, hasta los 0,15 euros por acción. Merlin había fijado el objetivo de 0,58 euros por acción para el 2018.
Según las cuentas, en Madrid se han registrado salidas de 51.817 metros cuadrados, principalmente debido a la protagonizada por Huawei en Las Tablas, al dejar vacíos 16.545 metros. En Barcelona, hay una excelente evolución en Barcelona, con un aumento de 128 puntos básicos, debido a los nuevos alquileres en WTC6,
Sant Cugat I y Citypark Cornella.
La tasa de ocupación cae en Madrid
La tasa de ocupación en Madrid cae al 86% frente al 87,8% del pasado ejercicio y en Lisboa, al 872,% frente al 88,2% del pasado primer trimestre de 2017. Aumenta en Barcelona al 90,3%. La tasa de ocupación total de la socimi cae al 87% frente al 88,2% del pasado ejercicio.
La caída de alquiler en Lisboa se debe al proceso de vaciar Monumental antes de la reforma integral del edificio, mientas que el mejor comportamiento durante el trimestre se ha producido en Barcelona NBA 22@. En Barcelona, la Torre Agbar aún tiene ejecutado el 71%, mientras que la Torre Chamartín alcanza el 98%. Los plazos de entrega son julio y abril, respectivamente.
En los centros comerciales, la afluencia de público cae un 0,7%, mientras las ventas de inquilinos suben un 0,7%, hasta los 879,2 millones. Se han renovado en este período los 3.761 metros con Zara en Porto Pi; los 3.693 metros con Yelmo Cines en Artea; 3.110 m2 con H&M en La Fira; 2.597 metros con Mercadona en Vilamarina y la ampliación de 1.264 m2 con Lefties en Marineda. Se ha registrado una caída en la ocupación, hasta el 88,9%, por las reformas en Larios y Porto Pi. En stock registra contando X-Madrid y Tres Aguas 555.542 metros cuadrados.
