El precio de la vivienda vuelve a registrar una nueva subida en el tercer trimestre del año. Un alza del 6,8% respecto al mismo período del 2016 y un 2,4% más respecto al segundo trimestre del pasado año.
La compraventa de casas repuntó el 15,6%, hasta las 119.156 unidades, según datos del Colegio de Registradores. Según la misma fuente, la cifra de compraventas lograda entre julio y septiembre es la más alta desde 2011. Por tipología de vivienda, las operaciones sobre casas nuevas crecieron el 18,8% y las correspondientes a inmuebles de segunda mano el 15%. Respecto al segundo trimestre, los precios subieron el 2%. La compra de casas de obra nueva repuntó el 4%, en tanto que el mercado de segunda mano retrocedió el 1,1%.
Según la misma fuente, el 12,9% de las viviendas fue adquirido por extranjeros, encabezados por británicos, que coparon el 14,8% de las operaciones correspondientes a compradores internacionales. Seguidos por franceses (8,5%), alemanes (7,8%), suecos (5,9%), belgas (6,47%), italianos y rumanos (5,6%) y chinos (4,8%). En los últimos doce meses se han inscrito en los registros de la propiedad 445.725 compraventas de viviendas, el 13% más. Desde los precios máximos alcanzados en 2007 y tras los incrementos de los últimos años, el abaratamiento la vivienda se reduce ya al 22,4%.
«La última estadística del Colegio de Registradores corrobora la buena evolución del sector inmobiliario», afirma el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font. Respecto a los precios, no solo se mantiene la tendencia alcista, sino que «el ritmo de crecimiento gana en intensidad», constatando la solidez del proceso de recuperación del mercado. A la trayectoria de este indicador se le suma la de las compraventas. Con cerca de 120.000 viviendas registradas durante dos trimestres seguidos, estamos ante los datos más elevados de los últimos seis años y medio.
Dos de cada cinco hipotecas son a tipos fijos de interés
En cuanto a las hipotecas, vemos que dos de cada cinco se contrata a interés fijo en detrimento de las hipotecas con interés variable, que siguen manteniendo el Euríbor como índice de referencia en su mayoría.
«No obstante, el terreno ocupado por las hipotecas variables cada vez va representando un menor porcentaje sobre el total», apunta Font, quien señala: «No se prevén cambios en este escenario en los trimestres más inmediatos, indicando la madurez de los compradores, que tienen un pensamiento a largo plazo en la inversión de su vivienda».
Por otro lado, se mantiene estable el papel de los compradores de vivienda extranjeros en nuestro país. El ranking lo siguen liderando los británicos, lo que es un indicativo claro de que los precios están en un nivel razonable y el efecto del Brexit se ha diluido. Todo sigue indicando que el 2017 terminará siendo un año de consolidación y mejora clara de las principales variables del sector si continuamos con las mismas premisas de estabilidad social, política y económica.
