En los últimos años, son muchas las familias que se decidieron a comprar una vivienda sobre plano. Sin embargo, tras varios meses e incluso años de espera y, a pesar de haber abonado varias cantidades, nunca les dieron las llaves de su vivienda, quedándose sin casa y sin dinero.
¿Cómo saber si se pueden reclamar las cantidades anticipadas al promotor?
Para poder reclamar las cantidades abonadas es fundamental que, como establece la Ley 57/68, la vivienda adquirida estuviera destinada a ser el domicilio familiar o a ser una segunda residencia, por ejemplo, una casa en la costa, que se adquiere sobre plano, bien antes de iniciar la construcción o durante la misma, y en la que el promotor y/o vendedor solicitó dinero por anticipado antes de la entrega. En el caso de que se trate de locales comerciales o naves industriales no existe la posibilidad de reclamación.
¿Qué requisitos hay que reunir para presentar una reclamación?
Lo más importante es que se trate de una vivienda adquirida antes del 1 de enero de 2016. Para poder presentar la reclamación es necesario demostrar que existe una relación contractual con el promotor, que la propiedad nunca fue entregada y que se ha realizado ingresos en una cuenta abierta por el promotor en una entidad bancaria, explican desde la startup legalbono.
La ley establece que la cuenta debe ser independiente y abierta por el promotor para la construcción de las viviendas, sin embargo basta con que el promotor sea el titular.
¿Qué se necesita para justificar la reclamación?
Los documentos indispensables a aportar son el contrato de compraventa del inmueble, los justificantes de los ingresos realizados y el justificante del incumplimiento de la promotora de la entrega del inmueble en el plazo convenido.
¿Dónde presentar la reclamación?
Las reclamaciones pueden presentarse directamente en el banco que recibió las cantidades abonadas para la compra de la vivienda.
Plazos
Las acciones deberán emprenderse antes del 6 de octubre de 2020. Si no, prescribirán.
Una vez iniciado el procedimiento, ¿cuánto tiempo se tarda en recuperar el dinero?
El tiempo de resolución depende en gran medida de la vía de reclamación que efectivamente proceda. Si se trata de una reclamación extrajudicial al banco puede tardar en resolverse aproximadamente un par de meses. En cambio, si el proceso se realiza por vía judicial puede durar cerca de dos años.
¿Qué consecuencias tendrá la resolución del contrato de reserva/compraventa?
La resolución del contrato supondrá que puedas reclamar las cantidades satisfechas hasta el momento junto con los intereses correspondientes.
En un 99% de los casos, los afectados recuperan todo su dinero
