La Sociedad de Gestión de Activos, Sareb, ha reducido las pérdidas en un 15%, hasta los 565 millones de euros en 2017, un resultado vinculado a los costes financieros que soporta la entidad debido al alto endeudamiento.
Sareb ha explicado que el resultado de 2017 está estrechamente vinculado a los costes financieros que soporta la sociedad debido a su alto endeudamiento, que alcanzaron los 541 millones, y que sin dicha carga, el resultado habría sido positivo, de 7 millones. Los gastos operativos supusieron otros 683 millones de euros en 2017.
Durante el año pasado, la sociedad logró un récord de ventas de inmuebles, 18.925, lo que supone un 34% más que el pasado ejercicio, y una media de venta diaria de 52 unidades. Además, en 2017, los ingresos de Sareb alcanzaron los 3.833 millones de euros, un 2% menos, consecuencia de la reducción de la cartera tras las desinversiones.
La gestión de sus activos financieros, que son fundamentalmente, préstamos a promotor inmobiliario, generó 2.622 millones, el 69% de sus ingresos anuales. El resto de los ingresos vino por la comercialización de inmuebles, sobre todo, vivienda, además de suelo y terciario, y la cartera de alquiler.
Sareb también ha destacado que en sus primeros cinco años de vida ya ha pagado 12.903 millones de euros de deuda que emitió tras su constitución para pagar la cartera de activos adquirida a las nueve entidades que recibieron ayudas del Estado, lo que supone el 25% de los 50.781 millones iniciales. Solo en 2017, Sareb amortizó deuda por valor de 3.050 millones de euros.
El presidente de Sareb, Jaime Echegoyen, ha destacado el esfuerzo de promoción inmobiliaria llevada a cabo en 2017, y en este sentido ha precisado que se han finalizado 1.458 promociones, mientras que otras 3.751 están iniciadas o en fases previa a la construcción. En el año pasado, Sareb también transformó algo más de 1.000 millones de préstamos en inmuebles, y prevé acelerar este proceso entre 2018 y 2023.
Dentro de la estrategia de Sareb para acelerar la desinversión, la sociedad lanzó un canal de venta de préstamos que ya ha realizado transacciones por valor de 35 millones. En 2018, se prevé que lleve a cabo seis procesos de venta de préstamos, por un importe de unos 3.000 millones de valor nominal.
Témpore Properties saldrá a cotizar al MAB el 3 de abril
Igualmente, dentro de este objetivo de acelerar el ritmo de desinversiones, Sareb ha creado la socimi Témpore Properties, que saldrá a cotizar al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el próximo 3 de abril, con una cartera de 1.553 inmuebles en régimen en alquiler.
La socimi ha recibido el respaldo de una treintena de inversores minoristas que de forma conjunta suman una inversión de 2,5 millones de euros según ha detallado Echegoyen, que ha añadido que el objetivo de su salida a Bolsa es que más adelante, puedan entrar más inversores y Sareb pueda ir reduciendo su participación hasta desaparecer.
Rechaza ofertas de otras socimis porque «otros» no se llevaran las ganancias de algo que había creado Sareb
Sobre este asunto, el presidente de Sareb ha desvelado que algunas socimis «se acercaron» a la sociedad para adquirir los activos que ahora salen al mercado, unas ofertas que se rechazaron según Echegoyen, por motivos económicos, para que tal y como ha reconocido, «otros» no se llevaran las ganancias de algo que había creado Sareb.
En la rueda de prensa, Echegoyen también ha dado a conocer los objetivos para 2018, año en el que la sociedad seguirá acelerando el ritmo de desinversiones y buscará un socio con el que integrar el negocio de promoción en una sociedad que esté participada por la propia Sareb.
En este sentido, ha añadido que la sociedad, que aportaría 800 millones en suelos, ya ha hablado con unos ocho o diez interesados, y que aunque todavía no se ha abierto un periodo de selección, quiere tener «medianamente claro los finalistas» de aquí a verano.
