Merlin Properties y Metrovacesa tienen previsto convertir a Testa Residencial en una socimi. Según los planes, Testa Residencial acogería viviendas de alquiler tras la fusión de ambas compañías que han creado la mayor inmobiliaria de España. Aunque no hay fecha fijada para su cotización en Bolsa, la socimi comenzaría a andar en una plazo de dos años.
Si finalmente se produce la operación, Testa Residencial tendría un negocio de 4.700 viviendas en gestión, un valor bruto de activos pro-forma de 980 millones de euros, un valor neto de activos de 617 millones de euros y unas rentas brutas anuales de 35 millones de euros. La potencial cotizada estaría controlada en un 65,6 % por Metrovacesa y en un 34,2 % por Merlin.
Según han señalado fuentes de Merlin, esta es una de las alternativas que baraja Merlin para Testa Residencial, que pasaría a ser filial de otra socimi cotizada.
La operación de fusión pasa por repartir los activos de Metrovacesa en tres líneas: los activos patrimoniales pasarán a Merlin; la cartera de viviendas en alquiler se unirá con la de Testa Residencial -filial de la propia Merlin-; y otros activos, fundamentalmente suelo, seguirán en manos de Metrovacesa.
La línea de negocio residencial combinará la cartera de viviendas en alquiler de Metrovacesa con la de Testa Residencial, filial de Merlin.
De hecho, la junta general de accionistas de Merlin Properties abordará el próximo 15 de septiembre la escisión de Metrovacesa, así como el resto de modificaciones societarias recogidas en el acuerdo de compra.
En concreto, la junta votará la extinción de Metrovacesa y el reparto de sus activos entre Merlin, Testa Residencial y Metrovacesa Promoción y Arrendamiento.
Una vez cerrada esta operación y siempre que logre el aval de la junta, Merlin nombrará consejeros al presidente de Metrovacesa, Rodrigo Echenique; a la consejera de Metrovacesa Francisca Ortega, al director general adjunto y encargado de Reestructuraciones, Inmobiliario, Participadas y Capital Riesgo del Banco Santander, Javier García-Carranza; al director de Real Estate de BBVA, Agustín Vidal-Aragon, y los consejeros de Testa Pilar Cavero y Juan María Aguirre.
