Se suele decir que la vivienda es un valor refugio en tiempos difíciles. Muchas personas se plantean invertir en una segunda residencia, no solo con el objetivo de obtener una nueva casa para disfrutar de sus vacaciones o de su jubilación, sino en muchos casos, también para conseguir (en este mismo momento o en el futuro) unos ingresos extra, que les ayuden a incrementar sus ingresos mensuales o su jubilación, si prevén que esta no sea muy elevada.
Tras el parón inicial de los meses más duros del confinamiento, el mercado de la vivienda está experimentando una eclosión sin precedentes, que nos ha hecho regresar a datos de compraventas e hipotecas previos a la pandemia. En pisos.com hemos detectado un incremento en el interés por la compra de vivienda, como consecuencia de un cambio de aspiraciones y prioridades, tanto entre las personas que ya estaban buscando vivienda antes de la COVID-19, como aquellas que se lo han planteado después.
Pero, ¿qué hay de las inversiones? ¿Es este un buen momento para invertir? ¿Cuál es la situación de las familias y del mercado tras el despertar de la COVID-19?
¿Un buen momento para invertir en vivienda?
En primer lugar, veamos cuál es la situación de las familias en estos momentos. Quedarnos en casa nos sirvió para ver que nuestra casa no era lo que necesitábamos. De ahí que en los últimos meses, muchas personas se hayan interesado por el mercado de las segundas residencias, ya sea para adquirir una segunda vivienda lejos de las grandes ciudades y con mucho espacio al aire libre o como alojamiento por temporadas, con el objetivo de evitar las restricciones veraniegas que puedan darse ahora o en el futuro.
Al mismo tiempo, no son pocos los que confían en invertir en vivienda como valor seguro. Su objetivo es asegurarse una renta más adelante. Durante todo este tiempo de crisis, el poder adquisitivo de las familias ha aumentado gracias al incremento de los niveles de ahorro, motivado por la incertidumbre laboral y económica. Hay dinero en el bolsillo de los españoles para invertir.
La caída de la inversión extranjera
Del mismo modo que el sector del turismo y la restauración ha sufrido las consecuencias de las restricciones en toda Europa, la inversión inmobiliaria extranjera también. Por suerte, España sigue manteniéndose como país de gran atractivo para los extranjeros que buscan sol y retiro, especialmente en las zonas de costa. En realidad, y según los expertos, la recuperación llegará más o menos pronto, dependiendo de las decisiones políticas, económicas y sanitarias que vayan adoptándose en los próximos meses. Pero la confianza está. De hecho, se espera que la inversión inmobiliaria extranjera se incremente hasta un 20 % en 2021.
Esto no significa que la falta de inversión extranjera no esté generando un pequeño movimiento de tierras en el mercado inmobiliario. De ellos depende, en parte, nuestra recuperación. El interés de aquellos que buscan simplemente invertir para vender podrá ubicarse en distintas partes del territorio, pero está claro que aquellos que busquen casa para alquilar por temporadas, disfrutar del verano o del retiro en su jubilación seguirán poniendo la lupa en la costa.
La ausencia de extranjeros en el mercado de la compraventa ha generado un ligero descenso hacia este tipo de viviendas en destinos de costa y, con la reducción del alquiler de temporada, se ha producido un incremento del alquiler. Esto hace que en este momento invertir en vivienda sea una buena opción, especialmente para aquellos que tienen pensado alquilarla. Si es en zonas de costa, todavía más.
El riesgo de la inversión
¿Cuánto sabes de inversión inmobiliaria? Detengámonos un momento aquí. Es muy importante tener en cuenta que cualquier inversión conlleva riesgos, por mucho que no nos lo parezca. Adquirir una vivienda como segunda residencia lejos de nuestra vivienda habitual puede ser una opción estupenda si nuestro propósito es invertir un dinero que teníamos ahorrado y queremos ir a disfrutar de las vacaciones a ese destino. Además, la vivienda será una inversión que nuestros hijos heredarán.
Pero ojo. El lugar de la inversión es importante, sobre todo si nuestra intención es alquilar la vivienda por temporadas, días o semanas. Estarás de acuerdo con nosotros en que no es lo mismo alquilar una casa en un destino de montaña que en uno de playa o en un pueblo remoto, con poco escaso interés turístico. La rentabilidad que obtendremos no será ni de lejos la misma.
Tanto en un caso como en el otro es muy importante estudiar la situación de la vivienda, la demanda de alquiler en la zona o la posibilidad de convertir el apartamento o la casa en alquiler turístico, algo perfectamente viable si la vivienda está en una zona de costa, con un alto interés para turistas nacionales e internacionales.
Por eso es fundamental dejarse asesorar por un buen experto inmobiliario, que domine el estado y las características de la zona, junto con las fluctuaciones de precios, oferta y demanda del lugar. Su punto de vista nos ayudará a enfocar bien la inversión, tanto ahora que estamos saliendo de una de las crisis más importantes de nuestra historia reciente, como en cualquier otro momento, teniendo en cuenta que las fluctuaciones y cambios de tendencias se darán siempre.
