Las principales sociedades de inversión inmobiliaria en España alertan de que el sector debe estar preparado ante el impacto que pueda tener la conjunción de una inflación disparada y la subida de tipos de interés, aunque confían en que ésta estará limitada en el tiempo.
Así se han expresado este miércoles los directivos de Colonial, Merlin Properties y Lar España Real Estate durante su participación en una conferencia en el marco del nuevo evento inmobiliario The District, que durante tres días concentrará en la capital catalana a inversores y a los operadores del sector, desde promotores a tenedores de suelo a comercializadores y ‘brokers’.
En el actual escenario económico, las socimis (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) han apostado por la prudencia y han asegurado que tendrán un papel «más pasivo» que en los últimos tiempos.
El consejero delegado de la inmobiliaria Colonial, Pere Viñolas, ha alertado de que el sector debe estar preparado para un escenario de recesión, que será más o menos grave en función del comportamiento de la inflación y de los tipos de interés.
En esta linea, ha advertido de que si la inflación no se modera e inicia un camino decidido de descenso, incluso podríamos encontrarnos en una situación parecida a la del Reino Unido.
Por su parte, el consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, se ha mostrado esperanzado en que la inflación pueda ir moderándose en dos o tres años y acabe «normalizándose» el escenario económico, lo que permitiría al sector inmobiliario volver a «brillar».
En su opinión, más que una recesión, la situación en la que nos podemos encontrar estará marcada por un «entorno operativo negativo», que dificultará el acceso a los mercados financieros y obligará a las compañías a depender más de sus recursos propios.
El vicepresidente de Lar España Real Estate, Miguel Pereda, ha instado a ser «prudentes» y ha recomendado a las compañías que «se centren en los ingresos» dada la incertidumbre actual.
«No somo optimistas, pero tampoco catastrofistas. La recesión no es el fin del mundo», ha dicho.
Esta compañía tiene como objetivo invertir en el sector inmobiliario español, y en especial en el segmento del retail.
De cara al recelo que puedan tener los fondos de inversión internacionales en este contexto, el representante de Merlin Properties ha apuntado que España se encuentra en una situación ligeramente mejor que el conjunto de Europa por su menor dependencia energética.
Pese a ello, ha admitido que «si sufren sus socios europeos, España también lo hará».
En esta línea, ha afirmado que Merlin optará por «mantenerse estable» en cuanto a sus activos y pondrá el foco en la logística y los alquileres.
Paredes también ha señalado que Lar continuará centrado en los ingresos y en aprovechar oportunidades.
Más de 7.000 profesionales de toda la cadena de valor de la industria inmobiliaria se dan cita desde hoy y hasta el 21 de octubre en The District, un encuentro que ha provocado hoy las protestas de medio centenar de entidades sociales, vecinales y políticas.