La rentabilidad de la inversión en vivienda ha caído hasta el 7,2 % en el último año, lo que supone cuatro décimas por debajo de la que ofrecía comprar una casa y ponerla en alquiler al terminar el primer trimestre de 2020, cuando se declaró la pandemia de Covid-19.
No obstante, la rentabilidad de la inversión residencial multiplica por quince, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a diez años (0,4 %), según un estudio de Idealista, que indica que las oficinas siguen siendo el producto inmobiliario más rentable para el arrendamiento (11,1 %), seguido de locales (9,3 %), viviendas (7,2 %) y garajes (7,2 %).
Las ciudades con las rentabilidades por alquiler más bajas
Entre las capitales españolas, Lérida es la que resulta más rentable, con un 8,4 %, seguida de Murcia (7,9 %), Huelva (7,2 %), Castellón de la Plana (7 %) y Santa Cruz de Tenerife (7 %).
Las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6 %), Barcelona (4,4 %), La Coruña (4,5 %), Palma (4,5 %) y Madrid (4,7 %).
En cuanto a los locales comerciales, el mayor retorno se obtiene en Ávila (11,5 %), Huelva (11,3 %), Oviedo (10,6 %), Lugo (10,3 %), Cáceres (9,8 %), Alicante, Huesca y Tarragona (9,7 % en los tres casos).
En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,1 % y 7,7 % respectivamente.
Teruel ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (6,3 %), seguida por Jaén (6,7 %), Pontevedra (7,1 %), Salamanca y Albacete (7,3 % en los dos casos).
Rentabilidades superiores al 12% en Sevilla
Por su parte, las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,4 % de rentabilidad bruta, seguida de Huelva (10,1 %), Toledo (9,9 %) y Vitoria (9 %).
En Madrid la rentabilidad baja hasta el 6,7 % y en Barcelona hasta el 6,4 %.
En el lado opuesto se sitúan las rentabilidades de La Coruña (5,6 %), Valencia (5,8 %), Murcia (6,1 %) y Bilbao (6,3 %).
Idealista explica que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que no dispone de datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,8 %), seguida por Murcia (9,6 %) y Castellón (8,2 %). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,2 %, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8 %.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,4 %, seguida por Orense (3,2 %), Palencia (3,2 %) y Jaén (3,3 %).
Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios.