La firma de hipotecas nuevas registra un ritmo de crecimiento del 8,2% interanual durante octubre, un punto menos que en septiembre. Octubre no solía ser un mal mes para estos registros, hasta la reforma de la ley en 2013.
Según las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE), en octubre se inscribieron en los registros un total de 24.706 hipotecas sobre viviendas, de las cuales un 37% se constituyeron con un tipo de interés fijo, con un importe medio de 120.628 euros, un 9,2% más que en el mismo mes de 2016 y un 2,4% más bajo que el mes anterior. El tipo de interés registrado es del 2,67%, un nuevo mínimo histórico.
En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España alcanzó los 2.980,23 millones de euros, un 18,2% más que un año antes y un 18% menos que en septiembre. Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 4.824,9 millones de euros, un 28% más que un año atrás y casi un 12% menos que en septiembre. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 59,6% del capital total que se prestó en octubre.
Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas, el interés medio era del 2,66% al inicio del préstamo, un 13,1% inferior al correspondiente a octubre de 2016, y el plazo medio de amortización era de 23 años, el mismo que el mes anterior. En este caso, un 65,6% de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable y un 34,4%, con un tipo fijo.
Mientras la banca relanza los tipos fijos, el interés variable alcanza un nuevo mínimo histórico, en el 2,67%, un 15,6% menos que un año antes
El 63% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 37% a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,48% para las de tipo variable (un 21,2% menos) y del 3,09% para las constituidas a tipo fijo (un descenso del 3,7%).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 7.228, un 14,7% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones se redujo un 18,5%.
En cuanto al motivo de la modificación, en octubre se produjeron 5.485 novaciones o modificaciones acordadas con la misma entidad financiera, lo que supone un descenso anual del 18,7%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- creció un 2,8% y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 6,1%.
Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se debieron en un 37,6% a modificaciones en los tipos de interés, tras lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció del 17,7% al 21,2%.
Por el contrario, el porcentaje de préstamos hipotecarios con un interés variable disminuyó del 81,7% al 78%, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (66,7%), como después (68,4%).
Por comunidades autónomas, Madrid (5.168); Andalucía (4.847) y Cataluña (3.998) fueron las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre.
Las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron La Rioja (87%), Madrid (31,2%) y Galicia (22,1%).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (859 millones de euros); Cataluña (575,5 millones) y Andalucía (492,2 millones).
Las únicas autonomías que registraron tasas de variación mensual positivas en octubre fueron La Rioja (70,4%); Cantabria (7,8%) y Extremadura (0,2%), en tanto que las que presentaron las tasas más bajas fueron Aragón (-31,9%); Valencia (-30%) y Murcia (-24%).
La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda subió en doce comunidades autónomas en octubre, especialmente en La Rioja (87%) y Madrid (31,2%), mientras que cayó en las cinco restantes y lo hizo de forma más significativa en Aragón, 31,7 por ciento menos.
Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de nuevas hipotecas aumentó un 8,2% de media en octubre en comparación interanual y alcanzó los 24.706 contratos.
El importe medio de las hipotecas inscritas en octubre sobre viviendas fue de 120.628 euros, un 8,2% más que en el mismo mes de 2016 y un 15,9% menos que en el mes anterior.
Por comunidades, los incrementos más elevados en tasa de variación interanual se registraron en La Rioja (87%), Comunidad de Madrid (31,2%), Galicia (22,1%), Navarra (21,1%) y Baleares (13,7%).
Por contra la firma de hipotecas se redujo en cinco autonomías: Aragón, 31,7% menos; Canarias, 18,9% de caída; Asturias (-15,7%), Castilla y León (-12,5%) y Comunidad Valenciana (-0,7%).
En cuanto al mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas, destacan las autonomías con mayor número de población: Madrid (5.168), Andalucía (4.847), Cataluña (3.998) y Comunidad Valenciana (2.380).
En tasa mensual, la firma bajó en catorce comunidades sobre todo en Aragón, con una bajada del 31,9 por ciento y la Comunidad Valenciana, 30% menos y subió en las tres restantes, de manera importante en La Rioja, donde aumentó el 70,4%.
Respecto al préstamo de capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas, la cantidad fue más elevada en la Comunidad de Madrid (859,4 millones), Cataluña (575,4 millones) y Andalucía (492,1 millones).