La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda registra en marzo su primera caída desde noviembre de 2017. Los precios se han disparado en los últimos meses a ritmos no vistos desde la burbuja inmobiliaria, hace una década. También ha caído el importe de las hipotecas.
El total de hipotecas firmadas asciende a 26.350, por un importe medio de 119.000 euros, 1.000 euros más respecto a febrero, y un incremento del 4,6% respecto a marzo de 2017. Debido al menor incremento en el número de hipotecas, también desciende su importe, hasta los 4.771,8 millones de euros, un 3,5% menos que en marzo de 2017. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.156,3 millones, con un descenso anual del 0,8%.
La firma de estos créditos también ha disminuido un 5,7% respecto al mes previo según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que desvelan que del total de hipotecas inscritas en los registros, un 62,2% se constituyó a tipo variable y el 37,8% restante a tipo fijo.
Las hipotecas a tipo fijo experimentan un descenso del 9,9% en tasa anual según los mismos datos, que ponen de manifiesto que en total, en el mes de marzo, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España alcanzó los 3.156 millones de euros, un 0,8% menos.
Los intereses de las hipotecas a tipos fijos y variables se igualan, pese a los mínimos históricos de los intereses
La caída de los intereses de las hipotecas es del 18,7% en marzo de este año respecto al mismo mes del pasado 2017 en las hipotecas constituidas sobre viviendas. El tipo alcanza el 2,62%, con un vencimiento medio a 24 años. El 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,8% a tipo fijo, una caída del 9,9% respecto en tasa anual.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 24,5%) y del 3,05% para las de tipo fijo (un 6,7% menor), según el INE.
El tipo de interés medio al inicio es del 3,21% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, un incremento del 1,9% respecto a marzo del año pasado y el más elevado desde noviembre de 2016, y del 3,28% para las de tipo fijo, un desplome del 14,7% en tasa anual. De esta forma, las entidades de crédito están subiendo los tipos de interés de las hipotecas variables, mientras reducen las de los tipos fijos.
El Euríbor continúa siendo el índice de referencia
De las 8.901 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 42,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 8,6% al 15,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 90,7% al 84,3%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (74,2%), como después (75,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,1 puntos.