Hacienda ha preparado el nuevo ‘modelo 179’ que obliga a plataformas de alquiler vacacional como Airbnb o Wimdu a remitir la información de las viviendas que han sido cedidas para su contratación.
A partir de julio de 2018 será necesario que estas compañías cumplimenten el modelo 179. Hacienda quiere tener un mayor control de la actividad del alquiler turístico, que ha crecido en los últimos años.
La obligatoriedad del modelo 179 entrará en vigor en julio de 2018, pero aunque se tenga que remitir a mediados del próximo año, será necesario hacerlo con la información del día 1 de enero de 2018.
Según informa la Agencia Tributaria, estarán obligados a presentar el modelo 179 “las personas y entidades que presten servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios” y “en particular, las personas o entidades constituidas como plataformas colaborativas que intermedien en la cesión de uso y tengan la consideración de prestador de servicios de la sociedad de la información”.
Hacienda entiende por uso de vivienda con fines turísticos, la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda. Un inmueble que tiene que estar amueblado y equipado para su uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del que se comercialice y siempre con una finalidad lucrativa u onerosa. El propietario de la vivienda tiene la obligación de declarar los rendimientos que obtenga del alquiler vacacional, además de cumplir con la reglamentación que se aplique en su comunidad autónoma sobre esta materia.
Fiscalidad del alquiler vacacional
Bankinter recuerda que es muy importante declarar dos períodos claramente diferenciados del alquiler vacacional:
Período con la vivienda alquilada
Este lapso de tiempo comprende los días o meses en los que ha estado alquilada la vivienda. Será obligatorio declara a Hacienda los ingresos íntegros, pero a cambio podrán deducirse los gastos necesarios para su alquiler por los días que ha estado alquilada.
Período con la vivienda vacía
Cuando la vivienda no esté alquilada, Hacienda tendrá en cuenta una renta por segunda vivienda.