El precio del alquiler continúa disparándose y engordando la burbuja. La falta de pisos en venta junto con la nueva revisión de los contratos firmados en 2013 han desatado la locura en los precios. En Barcelona continúa esta imparable ascensión y ocupa la primera capital de provincia con los precios más altos.
Pese a las medidas de Ada Colau para hacer frente al alquiler turístico ilegal, el precio de los alquileres no solo no se ha mantenido o bajado, sino que se está disparando. Ada Colau exigió imponer duras sanciones a los pisos turísticos ilegales y también puso trabas a la creación de nuevos hoteles, con una criticada moratoria. No obstante, lejos de tener efecto en el mercado, los alquileres se han disparado llegando a los 1.800 euros al mes en la Ciudad Condal, la cuota más alta en una capital de provincia de España, por encima de los 1.725 de Madrid o 1.405 de San Sebastián.
Según el informe semestral de precios de alquiler de www.pisos.com, el piso tipo en Cataluña ha registrado un incremento de precios de hasta 982 euros por un piso de 114 metros cuadrados, una subida del 11,46%, que se suma a la del 24,30% registrada en el primer trimestre del año pasado. No obstante, en tasa mensual, el precio del alquiler se reduce un 0,41%, mientras que crece en tasa trimestral un 6,16%.
Cataluña fue la cuarta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.395 €/mes), País Vasco (1.126 €/mes) y Baleares (1.109 €/mes), mientras que los menores en Extremadura (440 €/mes), Castilla-La Mancha (497 €/mes) y Galicia (562 €/mes).
Por su parte, el piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de junio con una superficie media de 117 metros cuadrados y una mensualidad media de 811 euros, lo que supuso una subida semestral del 7,85%. Respecto a junio de 2017, la subida fue del 15,04%. Mensualmente, la cifra registrada supuso un repunte del 0,75% y trimestralmente, un ascenso del 3,97%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el crecimiento de las rentas de alquiler, sobre todo en aquellos lugares donde el alquiler residencial entra en competencia con el de carácter vacacional, está arrojando mensualidades ante las que buena parte de la demanda no puede responder con sus ingresos”. En opinión de Font, “el calentamiento de este mercado tiene varias consecuencias. Por un lado, muchos inquilinos están mirando de nuevo a la compra, pero en capitales como Madrid y Barcelona, así como en los municipios más cercanos a las mismas, los precios de venta están rondando los máximos. Por otro lado, los inquilinos que disfrutan de un alquiler aceptable albergan cierta incertidumbre, ya que temen que sus caseros actualicen la renta al alza en cualquier momento con el fin de liberar el inmueble y explotarlo turísticamente”.
El portavoz del portal inmobiliario admite que, “el coste del arrendamiento hace cada vez más complicado para las familias ajustarse a su presupuesto, al tiempo que el encarecimiento de las rentas frente al inmovilismo de los salarios merma seriamente la capacidad de ahorro”. Font declara que “todas las administraciones, desde las locales hasta el Gobierno central, deben poner el foco en la situación que actualmente vive este régimen de tenencia en los grandes núcleos urbanos”. Asimismo, el experto comenta que “encontrar un punto de equilibrio será complicado si no se anima al sector privado a formar parte de este negocio”.
Barcelona fue la capital más cara de España
Frente a diciembre de 2017, todas las provincias catalanas subieron, arrojando Barcelona (14,97%), la sexta posición dentro del listado nacional de ascensos. De un año a otro, Barcelona (15,32%) volvió a destacar, ocupado el undécimo lugar en el ranking general de incrementos. Con 1.152 euros de renta media mensual en junio de 2018, Barcelona fue la tercera provincia más cara para los inquilinos de España, mientras Lleida (579 €/mes) fue la provincia más económica de Cataluña.
En cuanto a las capitales catalanas, todas subieron semestralmente, siendo Tarragona (14,08%) la octava que más repuntó de España, y Barcelona (12,32%) la décima. Interanualmente, todas las capitales catalanas volvieron a incrementar sus rentas, siendo Tarragona (27,09%) la segunda dentro del listado de subidas nacionales. En el apartado de rentas medias mensuales, Barcelona (1.796 €/mes) fue la capital de provincia más cara de España. Lleida (571 €/mes) fue la capital más asequible de la autonomía.
El precio medio del alquiler de vivienda sube el 15% en el primer semestre
El precio medio del alquiler de vivienda en España aumentó el 15,04% en el primer semestre de este año respecto al mismo período del año anterior y alcanzó los 811 euros mensuales, según datos ofrecidos hoy por el portal inmobiliario Pisos.com. El aumento del precio medio fue del 7,85% en los seis primeros meses de este año respecto a los seis últimos de 2017; en el segundo trimestre fue del 3,97% en comparación con los tres primeros meses de este año, y el incremento fue del 0,75% este junio respecto a mayo.
El mayor incremento en tasa interanual estuvo en Cataluña, del 24,3% y en ninguna comunidad bajaron los precios, mientras que respecto a los seis meses anteriores se dio el mayor aumento en la Comunidad Valenciana, del 18,93%, y hubo descensos en Asturias, del 1,58% y en Extremadura, del 0,47%.
