El 41,4% de los alquileres de vivienda en España cometen fraude a la Agencia Tributaria, es decir, un millón de inmuebles escapa del control de Hacienda, según datos del colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha). Las actuaciones de Hacienda sobre los alquileres en negro son uno de los principales focos de esta campaña de la Declaración de la Renta de 2015.
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Esta modalidad de fraude afecta a todos los ciudadanos, incluido al inquilino como al casero. Las multas de la Agencia Tributaria alcanzan del 50% al 150% de los ingresos evadidos al fisco, con una liquidación del IRPF cuyo importe tributará almáximo posible y sin posibilidad de las deducciones fiscales, como la compra de vivienda. Hacienda expedientará por un lado al propietario por ocultar ingresos y al inquilino por solicitar la devolución de parte de esas rentas por las desgravaciones fiscales a las que se haya acogido en ese período.
La Comunidad de Madrid, por ejemplo, aplica una multa de entre el 5% y el 25% del importe de la fianza no depositada, con un tope de 6.010,12 euros, si la infracción es leve, y del 26% al 50%, con un tope de 90.151,82 euros, si la infracción es grave.
Y es que, alquilar en negro no está exento de riesgo para el propietario. Además del multazo de Hacienda, el principal problema que tendrá es cuando los inquilinos le destrocen el inmueble, o bien impaguen la luz, gas o el agua, ya que no tendrá posibilidad de reclamar al carecer de contrato. Asimismo, tampoco se beneficiaría de los beneficios fiscales por la hipoteca y otras desgravaciones, como las autonómicas.
Y es que, sin un documento que acredite el alquiler, deberá cargar con estas cuotas. Asimismo, si el inquilino impaga también su mensualidad, tampoco podría reclamarla.
Este fraude no solo afecta a las viviendas, sino también a las habitaciones que se alquilan a jóvenes o pensionistas que no tienen suficiente para abonar una casa. Se obtendrían los mismos beneficios fiscales que en el caso de una casa.
Hacienda ha comparado facturas de consumo eléctrico, datos del catastro, se ayuda de delatores anónimos, e incluso la domiciliación de recibos.